SAGAX GENOMFÖR BYTESAFFÄR MED KUNGSLEDEN

• Sagax förvärvar i Stockholm för 204 Mkr från Kungsleden.
• Sagax avyttrar i Göteborg för 190 Mkr till Kungsleden.
• Transaktionen medför ett ökat fokus på Stockholmsmarknaden.
• Försäljningen medför att Sagax enda refinansieringsbehov före år 2011 elimineras.

Sagax har överenskommit med Kungsleden AB (publ) om en bytesaffär. Sagax förvärvar fastigheter i Stockholm för 204 miljoner kronor och avyttrar samtidigt fastigheter i Göteborg för 190 miljoner kronor. Tillträde kommer att ske under innevarande kvartal. Försäljningen medför en realiserad värdeförändring om - 11,3 miljoner kronor efter skatt.

Genom transaktionen fokuserar Sagax fastighetsportföljen mot Stockholm som är bolagets största marknadssegment. 48 procent av Sagax hyresvärde återfinns i Stockholm efter genomförd affär. Försäljningen medför även att Sagax enda refinansieringsbehov före juli 2011 elimineras.

De fastigheter som Sagax avyttrar är Göteborg Backa 30:4, Mölndal Kryptongasen 4 samt Partille Lexby 2:29. Fastigheterna omfattar 28 300 kvadratmeter uthyrningsbar area. Fastigheterna består främst av lager- och kontorslokaler som är uthyrda till ett tiotal hyresgäster. Hyresavtalens genomsnittliga löptid uppgår till 4,3 år. Sagax förvärvade fastigheterna för sammanlagt 177,5 miljoner kronor.

Sagax förvärv avser tomträtterna till Stockholm Valsverket 10 i Ulvsunda industriområde och Stockholm Domnarvet 40 i Lunda industriområde samt fastigheten Järfälla Jakobsberg 22:14. Fastigheterna omfattar sammanlagt 23 300 kvadratmeter uthyrningsbar area och är fullt uthyrda till K-Rauta, Dahl, Viessmann och Cramo. Hyresavtalens genomsnittliga löptid uppgår till 5,4 år.

Kommentar av David Mindus, verkställande direktör, Sagax:

"Efter transaktionen återfinns 48 procent av Sagax hyresvärde i Stockholm. Det är den marknad vi varit verksamma i längst och som vi kan bäst. Sagax äger sedan tidigare flera fastigheter i anslutning till de som förvärvas. Vi kommer enkelt kunna integrera de nya fastigheterna i vår förvaltning. Vi tror att en svagare hyresmarknad kommer att ställa stora krav på effektiv och kundnära förvaltning vilket skulle varit svårt för oss att åstadkomma i Göteborg där vi hade en relativt blygsam närvaro.

Affären bidrar även till att sänka Sagax redan mycket låga refinansieringsrisk. Försäljningen av Göteborgsfastigheterna innebär att vi tagit det sista steget i en serie åtgärder som i praktiken eliminerat Sagax refinansieringsbehov för flera år framåt."