DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN JANUARI-SEPTEMBER 2009

Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden januari-september 2009 ökade till 418,9 miljoner kronor (363,1 miljoner kronor motsvarande period föregående år).

Förvaltningsresultat
Den löpande verksamheten fortsatte att utvecklas väl. Förvaltningsresultatet ökade till 178,4 (145,9) miljoner kronor, vilket är det högsta förvaltningsresultat Sagax rapporterat.

Omvärdering av finansiella instrument
Omvärderingar av finansiella instrument har påverkat resultatet med 16,5 (-85,6) miljoner kronor, varav 17,1 (-47,4) miljoner kronor avsåg Sagax räntederivat.

Omvärdering av fastigheter
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 6 207 (6 029) miljoner kronor. Resultatet har belastats med -250,8 (-10,9) miljoner kronor i orealiserade värdeförändringar. Direktavkastningen, efter kostnader för fastighetsadministration, uppgick till 8,1 % (7,5 %) under perioden. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen var 9,1 (9,3) år.

Resultat efter skatt
Periodens resultat efter skatt uppgick till -27,5 (159,8) miljoner kronor, motsvarande -4,84 (10,83) kronor per stamaktie efter utspädning.

Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade till 170,5 (146,1) miljoner kronor motsvarande 11,77 (9,82) kronor per stamaktie efter utspädning.

Förändringar i fastighetsinnehav
Sagax har under perioden investerat 443,9 miljoner kronor varav 274,8 miljoner kronor avsåg förvärv och 169,1 miljoner kronor avsåg investeringar i det befintliga beståndet.

Justerad prognos
För 2009 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd och tillkännagivna förvärv och försäljningar uppgå till 240 miljoner kronor. Tidigare lämnad prognos uppgick till 230 miljoner kronor.