DELÅRSRAPPORT FÖR JANUARI-MARS 2009

Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden januari-mars 2009 ökade till 137,1 miljoner kronor (114,6 miljoner kronor motsvarande period föregående år).

Förvaltningsresultat
Den löpande verksamheten fortsatte att utvecklas väl. Förvaltningsresultatet ökade till 57,3 (42,9) miljoner kronor.

Omvärdering av finansiella instrument
De successivt lägre marknadsräntorna har medfört värdeförändringar om -48,3 (-25,9) miljoner kronor avseende Sagax räntederivat. Försäljning av aktier har under perioden medfört en realiserad värdeförändring om -9,9 (-1,8) miljoner kronor.

Omvärdering av fastigheter
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 6 168 (5 860) miljoner kronor. Direktavkastningen, efter kostnader för fastighetsadministration, uppgick till 8,0 % (7,5 %) under perioden. Omvärdering av fastighetsportföljen har skett med -123,7 miljoner kronor till följd av sämre marknadsförutsättningar. Resultatpåverkan begränsas dock till -110,5 (26,3) miljoner kronor till följd av valutaeffekter och värdeförändringar till följd av nyförhyrningar och omförhandlingar. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen är 9,0 (9,0) år.

Resultat efter skatt
Periodens resultat efter skatt uppgick till -67,9 (183,7) miljoner kronor, motsvarande -6,31 (13,77) kronor per stamaktie efter utspädning.

Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade till 50,6 (40,6) miljoner kronor motsvarande 3,37 (2,59) kronor per stamaktie efter utspädning.

Förändringar i fastighetsinnehav
Fastigheter har förvärvats för sammanlagt 122,2 (762,7) miljoner kronor.

Justerad prognos
För 2009 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd och tillkännagivna förvärv och försäljningar uppgå till 220 miljoner kronor. Tidigare lämnad prognos uppgick till 210 miljoner kronor.