DELÅRSRAPPORT FÖR JANUARI-JUNI 2009

Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden januari-juni 2009 ökade till 279,0 miljoner kronor (236,8 miljoner kronor motsvarande period föregående år).

Förvaltningsresultat
Den löpande verksamheten fortsatte att utvecklas väl. Förvaltningsresultatet ökade till 117,3 (97,5) miljoner kronor, vilket är det högsta förvaltningsresultat Sagax rapporterat.

Omvärdering av finansiella instrument
Omvärderingar av finansiella instrument har påverkat resultatet med 29,6 (52,6) miljoner kronor, varav 30,4 (77,4) miljoner kronor avsåg Sagax räntederivat.

Omvärdering av fastigheter
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 6 070 (5 932) miljoner kronor. Direktavkastningen, efter kostnader för fastighetsadministration, uppgick till 8,1 % (7,4 %) under perioden. Resultatet har belastats med -227,9 (-51,4) miljoner kronor i orealiserade värdeförändringar till följd av sämre marknadsförutsättningar. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen var 9,2 (9,0) år.

Resultat efter skatt
Periodens resultat efter skatt uppgick till -58,2 (197,6) miljoner kronor, motsvarande -6,53 (14,32) kronor per stamaktie efter utspädning.

Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade till 103,9 (93,5) miljoner kronor motsvarande 6,59 (6,18) kronor per stamaktie efter utspädning.

Förändringar i fastighetsinnehav
Sagax har under perioden investerat 245,5 miljoner kronor varav 122,2 miljoner kronor avsåg förvärv och 123,3 miljoner kronor avsåg investeringar i det befintliga beståndet.

Emission av preferensaktier
Det egna kapitalet har ökat med 122,0 miljoner kronor genom utgivande av 5 515 000 preferensaktier under perioden.

Justerad prognos
För 2009 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd och tillkännagivna förvärv och försäljningar uppgå till 230 miljoner kronor. Tidigare lämnad prognos uppgick till 220 miljoner kronor.